特别策划

这次，互联网对传统行业的改造出现在房产经纪领域。

中国正快速进入存量房时代，房地产市场的运行机制和逻辑也因此发生变化。传统开发企业向房地产服务、居住生活服务转型。而房产经纪因直接与存量市场关联，市场参与各方都对其虎视眈眈，问题与机遇一并展露出来。

“未来，中国房地产市场将呈现‘五变四不变’。尤其是居民对品质需求的提升以及市场区域分化，将为房产服务业带来新机遇。贝壳找房正在做的就是连接供需双方，提高居住品质。”

中国社会科学院城市发展与环境研究所原所长、住房建设部房地产决策咨询专家牛凤瑞说。

9月，贝壳找房甩出一个“王炸”，虽然牌局不会以此定胜负，但显然有玩家没有算好牌。

在19日的大西南经济圈房产高峰论坛上，贝壳宣布推出店东委员会，品牌主自治自理，还能协调处理不同品牌间的纠纷。

贝壳一直在扮演着平台的角色，吸引各个品牌方入驻。店东委员会则相当于“政协”组织，代表品牌和店东的意志，参与平台共同决策，充分发挥店东力量。

贝壳脱胎于线下，终走到线上。在房产经纪的新变革中，贝壳要做那个“先锋者”。

构建底层架构

贝壳起于链家，缔造开放平台。

2018年4月，贝壳找房上线，主攻大居住领域，瞄准的是二手房买卖、租房、新房销售、装修和社区服务等全链条业务。

贝壳不同于链家网的自营模式，它的使命是缔造平台。在CEO彭永东看来，贝壳要吸引全行业优秀的房产经纪人与经纪公司入驻，链家只是入驻贝壳平台上的经纪品牌之一。

有人说，贝壳找房是想打造一个中国版MLS平台（美国房地产中介共用的买卖数据库）。但在房源共享之外，贝壳也在输出行业流程和规范。从某种层面上来看，它更像房地产界的“天猫”。

贝壳找房能够开放给行业的能力有两个，一个是底层数据即真房源数据库，即“楼盘字典”；一个是合作网络，即ACN（Agent Cooperate Network）经纪人合作网络。

回想7年前，二手房交易市场低迷，链家逆市推行“真房源”。最开始经纪人走街串巷，拿着本和笔手工记录房间门牌号、标准户型图等信息，后来升级到用GPS+相机记录。

这一做法意在构建真实存在、真实价格、真实在售、真实图片的房源数据库。真实房源在当时十分稀缺，十万套房屋信息大约有九万套都是虚假房源。

起初，行业似乎并不买账，链家的经纪业务出现了短暂下滑，一线经纪人都觉得“老左疯了”。但左晖还是赌对了市场。凭借真房源，短短几年链家拿下一线城市，并向二三线城市扩张，成为一家现象级公司。